您的位置 > 首页 > 规划交流 > 规划实践
全部

笋岗—清水河 片区整体 城市设计导则 及子单元规划

发布时间:2019-04-03来源: 阅读数:63

获得奖项:一等奖

项目类型:城市设计

编制单位:深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司、 KCAPInternationalB.V

编制时间:2012.9—2014.12

一、 项目背景

笋岗—清水河占地5.42平方公里,曾经是城 市边缘的仓储和转口贸易基地,随着深圳步入城市 更新时代,这里将成为深圳打造国际消费中心的主 平台,不仅城市功能将得到极大的提升,城市形象 也将迎来凤凰涅盘式的巨大转变。然而,如何在城 市更新错综复杂的利益格局中,尽可能实现基于整 体考虑的城市设计意图,是更新规划面临的一个重 大难题。

为此,在《国际咨询》《发展单元大纲》的基 础上,采取了同步开展整体城市设计导则与子单元 规划的工作方案。整体城市设计导则将为子单元规 划的城市设计专项内容的编制提供技术指引,而子 单元规划将检验整体城市设计导则的有效性,并把 信息反馈至城市设计导则。

 

二、 主要内容

本次城市设计工作的核心内容包括六个方面:

特色和功能:打造不同功能特色区,形成多种 多样的都市环境。

利益与贡献:基于权属特征、业主意愿、经济 测算和相关标准规范要求,划分更新单元,确定其 开发规模及用地贡献方案。

多层次网络系统:强调人车分离,形成地上、 地面、地下多层次垂直交通体系,鼓励步行和自行车等可持续健康出行方式。

开放公共空间:改善开放空间环境和引入新开 放空间类型,塑造各类公共、半公共和私人空间, 并形成有机整体。

形态和建筑:形成紧密有致、高低错落的城市 空间,并提出了多方式的建筑改造和停车场增建的设计建议,为后续项目实施提供参考。

可持续发展:提倡能源的有效利用,提倡集中 能源供应体系的运用;开展建筑物环境影响评估, 从而提升建筑节能效果。

 

三、创新特色

1. 基于现实的改良而非盲目的理想构建

充分尊重城市更新的客观条件。规划从经济平 衡、土地权属、开发时序、政策要求与规范标准等 多个维度进行综合评估和反复校正,结合更新单元 的规模、原业主的数量和开发实力,明确各更新单 元的开发价值和社会贡献属性,以此作为城市设计 工作的基础。 探索城市设计的弹性空间。以城市更新贡献奖 励政策为主要手段,在确保城市设计方案经济可行 的基础上,重点探索地标节点、公共开敞空间体系 等城市设计关键内容的实现可行性。 多方充分参与的前置协调过程。在编制过程中, 通过工作坊、访谈、座谈会、现场技术沟通、技术 协调会等多种方式,将政府、开发商、业主、设计 机构、专家、公众等多元化利益主体捆绑在一起, 尤其注重与开发主体的沟通协调,务求城市设计的 思路与方案能够在后续的城市更新单元规划和建筑 设计方案中得以落实。

2. 引控结合一鼓励创新的规划管控方式

城市设计导则对于形成整体风貌至关重要的核心要素提出明确的控制性要求。具体包括整体形象、界 面与风格、公共空间、立体交通、建筑限高等指引性要求,以及用地功能及混合使用、刚性骑楼、贴线 率等刚性要求。对于非核心要素则采取引导性措施,并鼓励个案的差异与创新,为子单元规划的编制留 出了创新空间。例如在第一子单元中,规划针对二层连廊、地下交通提出了明确的指引性要求,包括连 通的节点与数量、垂直交通、沿线功能等;此外,子单元还结合导则及规范标准要求,进一步明确公共 开敞空间位置及规模,这些均为城市更新单元规划提供了重要参考。

3. 拆留并存一活化为先的资源利用方式

存量挖潜地区有别于新开发地区的是,充满历史印记。笋岗—清水河见证了深圳由村镇到大都市,产 业由加工贸易到现代都市产业的转变。仓库、深圳北站、铁路已成为这个城市产业发展的历史印迹和可 固化的文化符号。规划中摒弃全部大拆大建的粗暴做法,拆留并存,通过功能活化和城市设计手法对片 区内值得传承和留存的城市元素和符号加以传承,例如第 5 子单元的元勋旧址广场、第 13 子单元的活化 红岗公园的文博公园、第 15 子单元的活口仓开放式客厅、铁路线性公园、中粮冷库文化盒子、深业仓库 LOFT 区、水塔再利用等,塑造一批具有国际元素的公共空间和人性化场所。

 

四、实施效果

本片区已有 4 个更新单元项目在实施,7 个更新单元项目在编制,2015 年拟计划完成 11 个城市更新 项目申报,约30万平方米用地面积。目前已有13万平方米产业用房正式投入市场,并获得良好的市场反应。

针对笋岗片区重点推进的若干个城市更新单元项目,罗湖区重建局开展了连接地点站点的地上地下连 廊连接技术衔接工作,以落实导则和子单元中提出的立体交通体系构建设想。

清水河历史遗留土地整备工作重新启动,为片区进入更新单元实施阶段做好准备。

清水河一路改造工程、梨园路东延南接至环仓路地下污水干管工程、环仓路笋岗段南接梨园路东延 段及地下污水干管工程、环仓路清水河段南延及地下污水干管工程、广清路及地下污水干管工程、清水 河临时雨污泵站建设工程等一批交通市政工程已启动。

分享到:

版权所有:深圳市城市规划学会 深圳市城市规划协会 粤ICP备05061234号

地址:深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦112室 邮编:518040

电话:0755-83788760 传真:0755-23965289 E-mail:upssz@163.com

技术支持:科筑网络 www.szkz.com

  • 微信公众号

  • 手机版网站