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前海深港现代服务业合作区2、9开发单元规划

发布时间:2019-03-06来源: 阅读数:272

获得奖项:一等奖

项目类型:详细蓝图

编制单位:深圳市城市规划设计研究院有限公司

编制时间:2012.6—2015.3

2015年度全国一等奖,广东省一等奖



一、 项目背景

随着《前海深港现代服务业合作区综合规划》(以下简称《综合规划》)及系列专项规划的编制完成,前海进入全面建设实施阶段。开发单元是前海产业集聚、项目建设的空间单元,也是指导市场开发、实现前海品质的管理单元。2、9单元位于前海核心地段,面积115.4公顷,是发展创新金融服务、科技信息服务等高端服务业的综合功能区,也是前海启动建设项目最集中的片区。本规划是《综合规划》实施的首例开发单元规划,成为服务于前海规划建设精细化管理,规划技术、规划体系创新的试管:通过创新的“承上”,对“前海特色和国际化品质”进行目标分解和设计再创造;通过创新的“启下”,在复杂工程条件和市场多元开发模式下,指导项目落地。

 

二、 规划思路

本规划旨在营造深港工作生活首选之地,集聚国际企业和人才,倡导创新进步。为此,规划以公共价值和开发价值为导向,集成城市设计、建筑设计、绿色市政、交通、土地运营等多专业技术方法,在“超高密度建设、复杂工程条件、多元开发模式、市场不确定性”等诸多挑战中寻求巧妙的综合解决方案,在“前海特色”的街区设计、开发导控技术、规划体系等方面进行了研究创新。规划希望在实现前海发展目标的同时,对“更绿色、更有活力、更人性化的中心城区”规划模式进行探索,并形成有推广意义的创新示范。

 

三、主要内容

1.高端产业需求研究

规划基于金融科技类企业及相应高智人群的核心需求,研究设定功能、业态和空间组织关系。

 

2.兼具人文与效率的城市设计

在高强度紧凑开发中实现人性化街区、均好的公共环境、自然并现代的湾区形象。

 

3.综合问题的研究解决

通过多专业、集群式的工作组织方式,研究制定绿色市政、立体交通、区域供冷、再生水利用、低冲击开发、消防等问题的系统解决方案。

 

4.开发导控及“一书三图”

基于前海建设特点,规划制定刚弹结合、“单元—街坊—地块”三层次精细化导控方法,并在付诸实施的过程中得到检验。

 

5.全程技术支持

对“规划—开发决策—建筑设计—实施协调”提供全程技术支持,切实指导单元开发建设活动。

 

四、 创新特色

服务于前海特色和前海价值的综合实现,本次规划主要包含四个方面的创新:

创新一:以街道生活体验设计为核心的超高密度小街区营造

前海的工作生活场所应更亲近自然、更友好、更有趣味。规划从人的体验角度设计公共空间,并重点关注街道生活、综合体式的街区、全季候、无内外的交往空间设计体验等方面。

 

创新二:以街坊为单位的绿色系统集成设计

在紧凑空间内,复杂而高标准的公共环境、基础设施和绿色设施的建设落实成为本规划的重要挑战。街坊是开发单元实施落地的基本单位,基于此,设计以街坊为绿色技术集成单元,通过街坊综合开发实施,高效推进绿色基础设施成片建设,通过街坊复合开发绿地设计、街坊绿色交通集成设计、街坊绿色市政集成设计、街坊低冲击开发,有效保证绿色设计落地。

 

创新三:工程实施导向的小街区空间统筹管控

小地块街区实施存在诸多挑战:规划规范标准支持不足、立体空间内工程项目过于集中,相邻地块因建设时间不同而难以对接协调等。故单元规划需对同期相关的各类工程建设进行统筹、协调与预控,并在制定各地块空间控制标准及用地指标的同时,特别注重对地上地下复杂制约要素的立体考量,通过三维坐标及小地块三维退线等要素设计,实现对复杂地下联通系统的立体控制。

 

创新四:城市产品的项目化设计与导控实现规划以城市产品营造思维进行项目化设计与导控。以金融峡谷为例,通过城市产品意象设计,有效引导各方主体达成共识;通过制定兼顾城市价值和开发价值的设计导控,有效指导后续建筑设计、开发建设的全过程。导控的重点在于识别核心公共要素,明确刚性控制边界,同时基于市场自调节需求,设定空间导控弹性规则,为后续建筑设计留足余地。

 

五、实施效果

本规划作为前海首例开发单元规划实践,其成果是指导前海启动区建设的法定依据,也成为其它开发单元规划编制的示范,得到国内外专家、市领导、前海局、相关项目建设单位的高度肯定。

 

在成果的技术支持下,单元已完成多宗用地出让,创造了前海土地出让的高价值标杆;通过规划协调指导,单元内各类市政交通基础设施已陆续完成施工图设计,共同管沟、航海路、东滨路、轨道交通11号线等已启动建设;卓越前海壹号项目首期“前海之门”双塔已主体建成,前海华润中心建筑方案已近完成;位于九单元的前海法制大厦是前海建设与国际法制环境接轨的标志项目,目前已完成建筑设计,正加紧开展建设前期工作。前海的蓝图,正徐徐展开。





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