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前海深港现代服务业合作区绿色建筑专项规划

发布时间:2019-03-06来源: 阅读数:280

获得奖项:一等奖

项目类型:绿色生态专项规划

编制单位:深圳市建筑科学研究院股份有限公司

编制时间:2013.4—2014.122015年度广东省三等奖

 



一、项目背景

前海深港现代服务业合作区位于珠江三角洲湾区东岸、深圳蛇口半岛西侧,紧邻香港,面积约15平方千米,建设总规模约为2600万平方米。前海合作区是珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交会节点,是典型的湾区“门户型”重点开发地区,在珠三角区域功能结构布局中具有战略地位。2010年8月26日,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,将前海地区的定位进一步提升为“粤港现代服务业创新合作示范区”。要求高水平建设前海合作区,培育全球竞争新优势,探索转变经济方式新模式,建设粤港澳合作新载体,践行深港合作新途径,积累科学发展新经验,打造引领深圳及珠三角未来三十年发展的增长极。

 

前海绿色建筑专项规划是在我国经济结构转型、生态文明均衡发展的背景下产生的。现代服务业聚集区的产业功能导向,需要高强度城市开发支撑,而这必将对资源环境带来巨大压力。绿色建筑倡导的资源节约、集约利用和与环境相协调,十分契合前海开发建设需要。





二、规划思路

充分尊重并基于前海深港现代服务业合作区已有的各级规划成果,系统梳理绿色建筑专项规划与其他专项有效衔接的相关问题,针对前海深港现代服务业合作区实现绿色建筑规模化建设的目标要求,以新建绿色建筑星级潜力分布研究为重点,从区位交通、资源条件、建设条件、物理环境等方面分析绿色建筑发展的影响因素,强化绿色建筑规模化建设,综合发挥节能与社会、经济、生态等效益,形成绿色建筑空间布局方案,并补充、细化规划要求和相关建议,根据各地块实际情况细化形成绿色建筑控制图则。

 

三、主要内容

绿色建筑专项规划重点解决三个方面的问题:为什么发展绿色建筑、建设什么样的绿色建筑和怎么建设绿色建筑。针对这三方面的思考,形成项目的三个成果文件,分别是《前海绿色建筑专项研究报告》(以下简称《研究报告》)、《绿色建筑设计技术指引》(以下简称《绿色建筑设计指引》)和《建筑工程绿色施工技术指引》(以下简称《绿色施工技术指引》)。

 

(1)《研究报告》通过对前海深港现代服务合作区进行现状调研、诊断分析与相关规划梳理,制定前海深港现代服务合作区绿色建筑的建设目标、发展规模、绿色建筑等级潜力分布、绿色建筑控制图则,并提出相应的配套保障措施,形成行动实施计划等,是管理部门指导绿色建筑实施的技术依据。

 

(2)《绿色建筑设计指引》是为前海合作区提供绿色建筑设计技术指引,特点在于对地块出让中确定的绿色建筑设计要求提供实现的技术指引,为建设单位及其设计单位提供实现绿色设计目标的技术参考,确保规划可实施。

 

(3)《绿色施工技术指引》是指导和规范前海深港合作区建筑工程绿色施工建设的重要技术文件,内容涵盖绿色施工整个实施流程,特点在于明确了绿色施工各责任主体,强调了前海管理局领导组织、监督管理、考核等职能,结构清晰,技术全面,实施后将有效促进绿色施工的实施。

 

四、创新特色

1.布局分析方法创新

空间布局层面,基于前海合作区规划基础条件及要求,为因子赋予不同权重值。规划引入了层次分析法对影响绿色建筑星级空间布局的因子进行两两比较,通过专家打分的方法将不同地块的绿色建筑等级得分进行排序,最终确定绿色建筑地块的星级潜力。

 

2.涵盖绿色建筑规划、设计、实施的全过程控制

本项目通过一个空间规划和两个技术标准,对前海绿色建筑进行全过程控制管理。绿色建筑空间布局规划的核心内容是绿色建筑星级空间布局和绿色建筑控制图则:前者确定绿色建筑空间布局总图,引导绿色建筑的具体落位;后者针对具体项目,细化星级要求,明确主要控制指标和适宜的绿色技术措施。两个技术标准包括绿色建筑设计指引和绿色施工技术指引。前者为建设方及其设计单位提供实现绿色设计目标的技术参考,确保规划实施;后者明确绿色施工过程中各责任主体权利和义务,并提供涵盖全程的绿色施工技术指引和监管流程节点,确保建造过程的绿色化。

 

3.绿色建筑控制图则是确保落地实施的有效规划

工具绿色建筑控制图则的编制是项目最大的创新点。“绿色建筑控制图则”在街坊层面落实绿色建筑星级要求和相应的适宜技术体系。绿色建筑控制图则的内容主要包括两方面:一是确定各地块绿色建筑星级定位,二是满足绿色建筑星级定位的绿色建筑技术体系。图则编制中贯彻执行前海深港现代服务业合作区综合规划和发展单元规划的各项要求,促进实现前海合作区绿色低碳的规划策略,并结合对国家和深圳市绿色建筑发展、项目周边资源条件确定适宜的技术体系,最终形成“绿色建筑控制图则”。绿色建筑控制图则是有力引导控制绿色建筑落地的规划工具。

 

五、实施效果

基于前海合作区优势条件的分析,编制了绿色建筑控制图则,现阶段已成为前海管理局对新建建筑进行绿色建筑管理的标准,已纳入前海土地出让中的单元控制导则中。在本专项研究的指导下,前海已有多个项目相继按绿色建筑规划指引实施,包括:前海自贸大厦(国家三星)、华润前海中心(国家三星)、香江金融大厦(国家三星)等。

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